继承房地后出售，税负可能差很大。财部台北国税局提醒，民众出售继承取得房地，是否适用房地合一税制，以及适用税率高低，关键在于「被继承人取得时间」与「持有期间是否可并计」两大关键。

只要符合规定，继承人可将历次被继承人持有期间合并计算，有机会适用较低税率。

台北国税局表示，个人出售继承取得房地，首先要判断适用旧制或新制。若被继承人取得房地时间在2016年1月1日后，出售时就适用房地合一税制；若在此之前取得，则适用房地旧制课税。若属「连续继承」，则须以「最近一次被继承人」取得时间，作为判断是否适用新制的依据。

进一步在计算持有期间时，税法提供有利于继承人的设计。国税局指出，为避免继承人因处理遗产或缴纳遗产税等因素，需在短期内出售房地而被课以较高税率，规定可将被继承人持有期间一并计入。若为连续继承，也可将历次被继承人持有时间合并计算，有助于拉长持有期间，降低适用税率。

举例来说，老陈（化名）早在2002年间购入A房地，之后于2017年将部分持分赠与配偶阿花，并于2018年过世，由阿花与儿子小陈继承部分持分，其后阿花于2022年过世，相关持分再由小陈继承，最终小陈于2023年出售该房地。此时，不同来源的持分，适用规定也不同。

其中，自老陈继承取得的部分，因取得时间在2015年12月31日以前，出售时不适用房地合一税制；至于自阿花继承取得的持分，因她是在2017年受赠及2018年继承取得，均属新制范围，须依房地合一税制课税。

计算持有期间时，部分持分可并计老陈与阿花的持有期间，自2002年起算已逾十年，适用15%税率；另一部分则仅能计入阿花持有期间，自2017年起算超过五年未满十年，适用20%税率。

税局提醒，继承房地再出售时，涉及取得时间判断与持有期间计算，规则较为复杂，且不同持分可能适用不同税制与税率。