想把房子留給孩子，生前直接贈與、透過買賣過戶，或等身後繼承，哪一種比較省稅？答案不是愈早移轉愈好，也不能只看有沒有贈與稅。父母名下財產規模、繼承人人數，以及移轉涉及的土地增值稅、契稅與印花稅，都可能影響最後負擔。

財政部表示，移轉財產給子女，應比較各種方式的整體稅負。若父母整體遺產扣除免稅額及適用扣除額後，沒有遺產稅要繳，提前贈與房地，反而可能增加移轉成本；財產較多的家庭，則可評估逐年贈與，分散財產移轉的時間。

首先，先看贈與。父母無償把房地送給子女，須依規定計算贈與稅，土地移轉原則上另按一般稅率課徵土增稅，房屋則按核定契價課徵6%契稅。因此，即使贈與金額在免稅額內，也不代表整筆過戶完全不用繳稅。

若改用買賣，土增稅在符合條件時，可適用自用住宅用地10%優惠稅率，房屋買賣契稅同樣為6%。但父母出售房地，還須依適用稅制檢視房地交易所得稅，不能只比較過戶時的土增稅與契稅，就認定買賣一定比較划算。

親子買賣還有另一道關卡：是否確實付款。依規定，二親等以內親屬間買賣財產，除非能提出支付價款的確實證明，而且款項不是由出賣人貸給，或由出賣人提供擔保向他人借來，否則仍須以贈與論。換句話說，父母先借錢給孩子，再讓孩子拿這筆錢買自己的房子，不能單憑買賣契約排除贈與稅。

至於繼承，房地移轉不課土增稅及契稅，但房地價值仍須與其他遺產合併，計算遺產稅。另外，若繼承人訂立不動產協議分割契約，須按分割不動產總值繳納千分之一印花稅，不能一概認為繼承沒有其他稅負。

留房給子女前，應先盤點全部財產及家庭可適用的免稅額、扣除額，再分別估算贈與、買賣與繼承的成本。對財產未達遺產稅課稅標準的家庭，未必需要急著過戶；財產較多者，也應把逐年贈與的節稅效果與房地移轉稅負一起衡量，才能避免只省下一項稅，卻多付其他成本。