财政部昨（21）日修正房地合一税申报作业要点，针对特定股权交易有两大放宽，包括价值认定、所得计算。其中所得计算方面，导入股权取得日、不动产取得日双轴判断，在房地合一2.0上路前取得股权，所涉不动产若属于旧制房地，不再纳入房地合一课税范围。

安永联合会计师事务所认为，修法后，对于持有不动产股权的纳税人而言，交易的税负成本有机会大幅降低。

房地合一税2.0自2021年7月上路，为防堵「假卖股、真卖房」，将特定股权交易纳入房地合一税课征范围。原本只要符合两要件，一是交易日起算前一年内任一日，直接或间接持有未上市柜公司过半股份，二是该公司资本总额50%以上是由不动产所构成，就要列入房地合一课税范围。

财政部修正「房地合一课征所得税申报作业要点」，交易股权若在房地合一2.0上路后（即2021年6月30日后），无论不动产取得时点，都适用特定股权交易课税；股权若在房地合一2.0之前取得，则要区分房地属于新、旧制，属于旧制房地（即2015年12月31日前）取得，占总房地价值比率，不纳入房地合一课税。

资诚会计师欧阳泓举例，甲公司的股东A持有甲公司60%股份，均为2021年6月30日前取得，甲公司名下的台湾房屋土地，全数属2015年12月31日前取得的旧制房地，股东A出售持有甲公司股份，若出售股份获利为1,000万元，全数不视为房地合一所得，而改依证交所得或财产交易所得课税。

另依现行规定，特定股权交易价值认定，可以交易日前一年内最近一期经会计师查核签证财报净值计算；若无则以交易日该事业资产净值计算。但稽征机关查得股权或出资额价值高于净值者，依查得资料认定。

此次放宽认定后，未来在判断股权交易是否属特定股权交易时，营利事业价值除原以净值计算外，若其资产经会计师按时价查核签证或具时价证明文件者，得改采「资产时价总额」计算。

至于生效日，修正规定即日生效，但尚未核课或尚未核课确定案件，仍同样适用。