中央银行理监事会议日前决议维持选择性信用管制措施不变，但从会后公布的房市专题报告来看，央行已点出未来房市管制退场的三大观察指标，包括新推案房价是否降温、房价涨幅是否回到国际合理水准，及房价所得比是否进一步改善。换言之，即使集中度下降，房价问题若未明显改善，央行短期内仍难松手。

根据央行统计，截至今年5月底，全体银行不动产贷款余额达15.25兆元，较去年6月底增加1.3兆元，但受惠台股交易热络带动个人理财周转金及证券金融相关放款增加，其他放款余额大增4.96兆元，使不动产贷款集中度由37.61%降至35.17%。

据悉，理监事会中有讨论到是否再度放宽管控，不过，理事间没有交集，主要是因集中度虽然下降到满足点，但房价没有下滑迹象。央行资料显示，今年第1季全国住宅价格指数已较高点下跌，整体房市已出现盘整迹象；但另一方面，央行最关注的新推案房价指数年增率仍有0.2%，台北市、新竹县市及高雄市的新推案价格更续创高。

据消息人士指出，此为央行最为看重的数字。惟房产业者认为，若将新推案价格视为观察房市降温的重要依据，可能无法完全反映市场现况。由于新推案多位于精华区或具开发优势区域，土地、营建及融资成本均高于过去，本来就较难出现明显跌价。

第二个央行关注指标为房价累计涨幅，由于台湾仍居主要经济体前段班。以国泰房价指数计算，房价累计上涨86%；若以信义房价指数计算，也有近55%，除澳洲、美国外，仅台湾突破五成。扣除通膨因素后，观察实质房价涨幅，台湾仍明显高于澳、美。

第三项指标则是房价所得比。央行指出，近一年随着房市交易降温，中位数房价下滑、家户可支配所得增加，全国房价所得比已由2024年第3季10.8倍降至去年底的9.3倍，创下2021年底以来新低。不过，与国际主要国家相比，台湾仍仅低于澳洲的9.7倍；若以城市比较，台北市房价所得比达14.6倍，甚至高于香港的14.4倍。