财政部台北国税局提醒，预售屋在税法上的「取得日」，不是签约日，而是建案完工、办妥所有权移转登记（过户）的那一天，民众换屋、卖房应考量预售屋交屋期等因素，以免影响房地合一税率、重购退税资格。

不少民众购买预售屋后，认为签约日就是房地取得日，却不知道这项误解，可能影响房地合一税重购退税资格，也可能导致出售时适用更高税率。

国税局表示，房地合一税提供自住房地重购退抵税优惠，但前提是出售旧自住房地与重购新自住房地的所有权移转登记日，必须相隔两年内。此外，新房屋还须完成户籍登记并实际居住，且不得出租或供营业使用。

许多换屋族误以为，购买预售屋当天就算取得新房，因此只要签约时间符合两年内即可申请退税。事实上，预售屋在交屋前只是取得买卖契约权利，既无法设户籍，也不是房地所有权，必须等到建案完工并完成所有权登记，才算真正取得房地。

举例来说，小安（化名）2021年购买预售屋，2023年出售原有自住房地并缴纳房地合一税200万元，等到2026年建案完工才办妥所有权登记及设籍，因此新旧房屋取得、出售时间已相隔超过两年，不符合重购退税规定，200万元退税因此落空。

除了影响重购退税，取得日认定也直接影响房地合一税率。国税局指出，曾有民众2020年以900万元购买预售屋，2025年9月完成所有权登记，同年11月便以1,300万元出售，自行以2020年签约日起算持有期间，认为持有超过五年，适用20%税率，申报应纳税额74万元。

不过，国税局重新认定持有期间应自2025年完成所有权登记日起算，由于实际持有未满两年，适用45%税率，最终核定应纳税额166.5万元，须补税92.5万元。即使建商因天灾、事变等不可抗力因素延后交屋，也不影响持有期间仍以所有权登记日为起算点。

国税局提醒，预售屋从签约到交屋往往历时二至四年，民众无论是规划换屋申请重购退税，或评估出售房屋的房地合一税率，都应以所有权登记日而非签约日作为判断依据，以免因误解规定，错失退税资格或增加税负。