想把房子留给孩子，生前直接赠与、透过买卖过户，或等身后继承，哪一种比较省税？答案不是愈早移转愈好，也不能只看有没有赠与税。父母名下财产规模、继承人人数，以及移转涉及的土地增值税、契税与印花税，都可能影响最后负担。

财政部表示，移转财产给子女，应比较各种方式的整体税负。若父母整体遗产扣除免税额及适用扣除额后，没有遗产税要缴，提前赠与房地，反而可能增加移转成本；财产较多的家庭，则可评估逐年赠与，分散财产移转的时间。

首先，先看赠与。父母无偿把房地送给子女，须依规定计算赠与税，土地移转原则上另按一般税率课征土增税，房屋则按核定契价课征6%契税。因此，即使赠与金额在免税额内，也不代表整笔过户完全不用缴税。

若改用买卖，土增税在符合条件时，可适用自用住宅用地10%优惠税率，房屋买卖契税同样为6%。但父母出售房地，还须依适用税制检视房地交易所得税，不能只比较过户时的土增税与契税，就认定买卖一定比较划算。

亲子买卖还有另一道关卡：是否确实付款。依规定，二亲等以内亲属间买卖财产，除非能提出支付价款的确实证明，而且款项不是由出卖人贷给，或由出卖人提供担保向他人借来，否则仍须以赠与论。换句话说，父母先借钱给孩子，再让孩子拿这笔钱买自己的房子，不能单凭买卖契约排除赠与税。

至于继承，房地移转不课土增税及契税，但房地价值仍须与其他遗产合并，计算遗产税。另外，若继承人订立不动产协议分割契约，须按分割不动产总值缴纳千分之一印花税，不能一概认为继承没有其他税负。

留房给子女前，应先盘点全部财产及家庭可适用的免税额、扣除额，再分别估算赠与、买卖与继承的成本。对财产未达遗产税课税标准的家庭，未必需要急着过户；财产较多者，也应把逐年赠与的节税效果与房地移转税负一起衡量，才能避免只省下一项税，却多付其他成本。